自2007年創業以來,
及建始終堅持自己的理念:
以專業的服務,創造更大價值。

深圳市及建營造空間設計有限公司,專注于大型地產項目,由知名設計師李軍先生創立。總部位于深圳,現擁有50余人設計團隊。公司專注于大型商業綜合體全方位服務,提供從策劃定位、規劃設計、建筑設計、室內設計、裝飾工程設計到項目管理及招商營銷一體化全程服務。

及建營造建立了完善的項目管控體系及協作系統,成熟的設計團隊能夠有效的控制項目實施的過程,以保證創意理念的貫徹實施,從而達到最佳的設計效果。并先后完成成都富森集團富森美家居廣場室內設計、重慶蘭亭·新都匯商業綜合體設計、成都浪度國際博覽園室內設計、無錫金太湖國際城購物中心、廣州黃圣華度假酒店等諸多優質項目。

創始人李軍專注室內設計16年,屢次獲省、市級別優秀設計師,最佳設計項目獎、展示設計金獎項。先后游學美國、意大利、日本、韓國等設計先鋒國家,與國際知名設計機構進行交流,把握國際設計領域趨勢。引用國際化視角詮釋現代美學在空間中運用。

我們的核心價值觀

專注目標,更富創意

我們的團隊

及建營造基于價值觀的高度認同組建團隊,以專業、高效協同的精英團隊為目標。

A.制定設計任務書(需甲方提供具體技術指標與我方共同制定)

項目地理位置分析
項目功能分析
項目人群分析
具體設計區域面積區域

B.實地考察

設計項目啟動,需要進行充分的實地調查與勘測,以便于了解建筑空間的各種自然狀況和約制條件。

C.設計咨詢服務工作內容

1.與甲方及建筑設計咨詢單位及商業顧問配合,就總圖、商業平面、功能布局、商業交通流線、公共空間尺度等內容。對方案提出優化修改建議(甲方解釋的工作深度主要是指相關商業設計咨詢的內容:如增加商業通道,外立面的廣告牌尺寸,增加外立面商業氛圍的一些設想,提供給建筑設計咨詢單位深化及完成,可用概念圖片和相關文字說明表達)。

2.設計咨詢成果
1).主要商業商業動線和商業交通組織分析
2).出入口位置及商業部分內之交通組織
3)內部人流設計咨詢及垂直交通設施建議(內外部扶梯、觀光電梯、走道) 以文字或手繪圖的形式建議出入口位置、體現商業空間及其他綜合體之間的關系,經甲方確認后由建筑設計咨詢單位負責修改
4).項目的業態組合
5).主題概念的設立和落位,以及業態落位優化建議(最終業態報告由商業顧問負責)
6).項目分層平面布置圖和標準鋪位及分割建議

A.概念設計

1.提出經營概念、空間概念構思
2.主要空間分析圖、功能圖、流線圖。
3.主要的空間節點透視效果圖和模型設計圖。
4.空間意向參考

B.方案設計

1.設計說明
2.平面圖 (主要用于表現空間布局。交通流線、家具陳列擺放、地面鋪設形式等)
3.頂面圖 (表現天花板在地面的投射情況。內容有:層高、吊頂材料、造型尺寸、燈具及位置等)
4.立面圖(表達墻面、隔斷等空間的垂直方向的造型、材質和尺寸等)
5.效果圖(主要空間場景效果圖,真實反映空間形態、光環境設計、材質和表皮) 提供完整設計文本和電子文件

A.深化擴初圖階段

1).根據甲方提交的審核確認最終版的建筑信息圖紙(建筑施工圖、結構施工圖、各專業設備圖紙)進行天花各機電專業設備重疊分析并提具層高驗算及室內設備末端調整建議。
2).此階段圖紙內容包含:
①平面部分:主尺寸及索引定位圖、總平面布置圖、總地面材質圖、總天花布置圖;
②中庭部分:中庭立面圖、攔河檐板剖面圖、中庭柱及相關節點大樣圖;
③樣板段部分:平面、地材、天花放大圖、標準通道剖面圖、柱身節點、大樣;
④洗手間部分:平面、立面、剖面圖。

B.深化圖紙階段

1).此階段圖紙內容包含:
①平面部分:主尺寸及索引定位圖、總平面布置圖、總地面材質圖、總天花布置圖、總天花機電末端圖、總平面末端圖及相關放大圖;
②中庭部分:中庭立面圖、攔河檐板剖面圖、中庭柱、自動扶梯、觀光電梯、中庭天花詳圖及相關節點大樣圖;
③通道及樣板段部分:平面、地材、天花放大圖、標準通道剖面圖、柱身節點(含消火栓)、大樣;
④洗手間部分:平面、立面、剖面圖、門詳圖、節點大樣;
⑤公共標準詳圖:地面、天花伸縮縫、電梯廳圖紙、卷簾收口、擋煙垂壁、消防門、服務臺等。
2).設計配套內容包含:電氣設計圖紙、主材表(含材料樣板)、燈具表、潔具表

1.本工程施工階段根據甲方要求及現場實際情況乙方派遣設計師及設計人員到現場進行施工技術配合。

2.乙方提供施工技術配合應負責下列事宜:

1)供給工程現場需要調整圖紙;
2)指導施工,解釋圖紙和配合解決技術上的疑難問題。

3.甲方需向乙方提交的有關資料及文件有:

1.規劃總平面圖一份,內容包括效果圖、CAD電子文件
2.平面、立面、剖面、結構圖,以及建筑節點大樣圖,為CAD施工圖電子文件
3.建筑給排水圖、強弱電圖,以及空調系統圖,為CAD施工圖電子文件
4.設計任務圖

 

以上有關資料及文件需在合同簽訂后一日內提交

1.概念方案:包括風格定位圖片、平面圖等,將在簽訂合同10個工作日內提交
2.深化方案:包括效果圖、主要材料樣板等,在甲方確定概念方案后20個工作日內提交
3.施工圖:共計六份,并確保達到施工要求,在甲方確定深化方案后10個工作日內提交
4.家私建議:包括參考圖片、外形尺寸、面料樣板等,在施工圖提交后10個工作日內提交
5.軟性裝飾建議:包括飾品、裝飾燈、裝飾畫的參考圖片、窗簾面料樣板等,在施工圖提交后10個工作日內提交
6.潔具燈具清單:包括參考圖片、品牌、型號等,隨施工圖一并提交

 

備注:此為常規工作時間安排